L’année 2020 fut compliquée pour tout le monde. Même les placements proposant les meilleurs rendements ne s’en sont pas sortis indemnes, et cela inclut les SCPI. Néanmoins, ces dernières ont su démontrer leur résilience, continuant à satisfaire une clientèle de plus en plus importante. Les rendements de SCPI vont-ils baisser en 2021 ? Faut-il encore miser sur ce placement cette année. Explications.
En 2020, les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) ont proposé un rendement moyen de 4,18% selon les chiffres de l’Aspim. Bien qu’en dessous des taux de 2019, ce bilan demeure nettement supérieur à ceux proposés par les placements traditionnels (livret A ou LDD). Il est à noter que ces livrets offrent, à ce jour, un taux de rendement de seulement 0,5%. Dans un contexte économique difficile, on peut donc affirmer que le rendement des SCPI est plutôt favorable.
Le fonctionnement d’une SCPI
L’investissement dans une SCPI à capital fixe ou variable se résume à investir dans un ensemble immobilier et non dans un actif précis. L’objectif est de bénéficier d’un investissement locatif avec un taux de rendement élevé afin d’obtenir des revenus complémentaires.
C’est la société de gestion qui gère la SCPI. Elle va aussi recueillir des fonds auprès d’investisseurs. Puis, elle commencera à choisir les actifs ou “parc immobilier” à inclure dans les statuts de la SCPI, c’est-à-dire, représentant la stratégie patrimoniale envisagée. Par exemple, la SCPI de rendement procèdera à l’acquisition d’un bureau avec un bail commercial. Après quoi, le gestionnaire lancera l’acquisition de nouveaux actifs et s’occupera de la gestion des nouveaux bâtiments composant le parc. La gestion est entièrement déléguée. Cela comprend le choix du locataire, le paiement des charges, la collecte des loyers et la réalisation de travaux.
Un placement toujours autant populaire
En 2020, la collecte nette des SCPI affichait un niveau déjà conséquent. On parle de la troisième meilleure collecte de son histoire ! Avec un total de 6,03 Mds €, le placement demeure très pertinent. Comparativement, les SCPI proposent malgré tout un rendement moyen de 4,18%. Cela reste bien supérieur à celui de l’assurance-vie (1,5%) et du livret A (0,5%). Certaines SCPI favorisant la voie du rendement présentent même des taux de 6%.
Au premier trimestre 2020, la collecte nette des SCPI était de 2,5 Mds €. Si ce taux a bien diminué au deuxième, passant à seulement 875 M €, la collecte avait bien repris avec un montant dépassant le milliard d’euros au troisième trimestre.
Il ne fait aucun doute que la crise a eu un certain impact sur les performances des SCPI. Plusieurs spécialistes, dont l'Association française des sociétés de placement immobilier (Aspim), anticipent une légère baisse de ce rendement en 2021. Toutefois, cela ne doit pas pour autant décourager les investisseurs. Les SCPI, à travers leur rendement supérieur et la sûreté de la pierre, demeurent encore intéressantes. La plupart des Français identifient toujours l’immobilier comme étant une valeur refuge.
Faut-il encore miser sur les SCPI en 2021 ?
Si les rendements des SCPI vont inévitablement baisser en 2021, ils n’en resteront pas moins très positifs. En début d’année 2021, la collecte nette était de 1,68 Mds €, avec une augmentation des souscriptions de 6,1% par rapport à l’année précédente. Contrairement à ce que craignaient les investisseurs, les SCPI de bureaux furent le principal moteur du marché avec plus de 38% de la collecte.
À noter qu’encore aujourd’hui, plus de 50% du marché des SCPI de rendement est constitué de bureaux. Même si la crise et le confinement forcé auraient pu stopper les investisseurs, les bureaux ont encore une belle marge. En effet, en dépit de l’augmentation du télétravail, les bureaux demeurent un composant essentiel de notre culture professionnelle. Ainsi, il est davantage question de création d’espaces, du respect de distance afin de mettre tout le monde plus à l’aise. Les offres de services continuent d’augmenter, afin de s’adapter aux nouvelles demandes générées par la crise.
