Elle traduit la valeur de la SCPI, de même que sa taille. La capitalisation correspond au nombre de parts émises sur le marché primaire qui est multiplié par le prix de la souscription. Une SCPI de grande taille se distingue ainsi par un parc immobilier diversifié, aussi bien du point de vue sectoriel que géographique. À titre indicatif, les SCPI à forte capitalisation sont les suivantes : Edissimo, Rivoli Avenir Patrimoine, Immorente, Accimo Pierre, Primopierre et Primovie, soit plus de 3 100M€ de capitalisation. Quant aux SCPI suivantes, elles enregistrent plus de 2300 M€ de capitalisation : Epargne Foncière, Elysée Pierre, Notapierre et PFO2.
Une SCPI est fortement demandée sur le marché lorsqu’elle sert d’excellentes performances. Afin de maintenir l’équilibre en termes d’avantages dont profitent les anciens investisseurs par rapport aux nouveaux souscripteurs, la SCPI procède à une valorisation du prix de la part. Ainsi, consulter cet indicateur permet d’estimer les performances de la SCPI. Une progression de ce ticket d’entrée est aussi réalisée après évaluation et expertise du parc immobilier, et notamment lorsque la valeur de ce dernier est en hausse. À l’inverse, une perte de valeur du patrimoine peut donner lieu à une révision à la baisse du prix de la part, ce qui va ainsi impacter sur le rendement de la SCPI.
Il vaut mieux toujours réaliser un comparatif de plusieurs SCPI à sélectionner avant de choisir celle à laquelle vous allez souscrire. Ce sont les indicateurs sus énumérés qui seront pris en compte, en plus des taux d’occupation financiers (TOF) et du report à nouveau (RAN) ainsi que des provisions pour gros entretiens (PGE). Le comparatif peut être effectué en ligne à partir des outils dédiés à cet effet.
La simulation quant à elle permet d’évaluer le rendement net par rapport à votre propre stratégie : nombre de parts à souscrire, mode de financement (à crédit ou au comptant), en pleine propriété ou en nue-propriété. Vous pouvez d’ailleurs programmer plusieurs simulations dans le but de souscrire à plusieurs SCPI afin de diversifier votre portefeuille. Ainsi, vous ne mettez pas « tous les œufs dans le même panier », d’où l’amoindrissement des risques de perte en capital en cas de perte de rendement pour l’une ou l’autre d’entre elles. De nombreux simulateurs en ligne sont également à votre disposition pour une utilisation totalement anonyme.