Investir dans une SCPI génère des compléments de revenus, mais vous coûte aussi des frais. Ils sont de différents types et vous sont taxés par la société de gestion. Rappelons que c’est cette dernière qui supporte toutes les contraintes de gestion immobilière et locative de ses SCPI, en passant par l’étape acquisition et mise en location, jusqu’à la revente. Quels sont alors les frais qui vous (garantir le bon fonctionnement de la SCPI, assurer la gestion des baux et des locataires, de même que l’organisation des assemblées générales des associés – dont l’investisseur porteur de parts fait partie.

 

Les frais de cession des parts

Ce sont ceux qui s’appliquent généralement pour les SCPI à capital fixe, de même que pour celles à capital variable, mais uniquement si ces dernières sont cédées sur le marché secondaire. L’organisation des opérations de cession qui sont supportées par la société de gestion est ainsi financée par ces frais qui sont fixés à hauteur de 5%.

 

Les frais sur les acquisitions et les arbitrages

Les frais d’arbitrage sont ponctuels et dont le taux est voté chaque année au moment de l’AG des associés. Ils servent à rémunérer la recherche de nouveaux acheteurs en cas de cession d’immeuble et de recherche de nouveaux actifs.

 

Les frais de financement

Également des frais ponctuels, ceux-ci sont en moyenne de 0.24% TTC et sont destinés à financer la mise en œuvre du plan de financement dans le cadre des différentes acquisitions.

 

Les frais de suivi des gros travaux

Ce sont aussi des frais ponctuels, qui sont calculés sur le montant des travaux réalisés. C’est chaque année que son taux est fixé par vote des associés au moment de l’AG. La SCPI devrait certes avoir constitué les provisions pour gros entretiens ; cependant, ces taxations servent à supporter la société de gestion pour les suivis et la garantie de la conformité à la livraison.

 

Scruter les frais et simuler avant d’investir

Toutes les SCPI n’appliquent pas toujours la totalité de ces frais, en fonction de leur propre stratégie de fonctionnement. Comme ces derniers sont taxés à l’investisseur, il vaut mieux s’accorder du temps pour les scruter avant d’investir. En effet, trop de frais prélevés peuvent rogner le rendement de la SCPI. N’hésitez pas à consulter le document d’information clé pour l’investisseur (DICI)) [...]

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